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未办房产证的房子可以转让，方法有如下几种房屋买卖双方约定等房产证下来再进行转让这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些包括个人所得税契税增值税等等这种方式比较简单直接，能及时过户，风险。
法律分析契税交房产证没办下来可以更名进行更名需要去房屋备案中心，变更备案登记更名与缴纳契税与否关系不大，即使房产证已经办下来，符合一定的条件，也可以进行更名操作房产证的权属状态，以不动产登记中心登记为准。
交过契税但房产证没下来的房产不能更名了，只有等房产证下来才能到房管局过户房产证已签订了购房合同，现在都是网上备案，房屋交易信息已经在网上备案，房地产交易中心已经记录房屋信息房产证的办理是根据网上档案来的改名。
所以，交过契税但房产证没下来的房产不能更名了，只有等房产证下来才能到房管局过户房产证1你已签订了购房合同，现在都是网上备案，你的房屋交易信息已经在网上备案，房地产交易中心已经记录你的房屋信息房产证的办理是。
民法典中契税交了没办房产证过户如何处理 房屋交易后，买受人缴纳了契税的，可以申请办理过户登记如果出卖人不协助过户登记的，买受人可以向法院起诉要求协助过户登记中华人民共和国契税暂行条例第九条纳税人应当自纳税。
没有房产证的房子也是可以买卖的，可以双方约定好之后相关条例，或者直接进行更名这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些包括个人所得税契税增值税等等这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。
1双方可以先进行约定，比如都同意在房产证下来之后再来办理过户的手续，之后再由双方约定具体的时间，到房管局去办理过户流程，还需要缴纳税费这种方式就比较直接，风险也比较低，但是时间成本就可能比较长2另外还有一种。
不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户以下几种特殊情况，视。
目前在实际执行中，缴纳契税与立契过户一般是在房屋所在地的房地产交易所同步办理在办理立契过户的过程中，需买房人携带购房合同结算单身份证个人名章等，如由他人代办，还需出具委托书，委托书必须加盖单位或街道的。
不过看你交了契税了，现在应该是不可能，现在想卖的话，也可以啊，你先把房子卖了，跟买的房子的人说清楚你房子的情况协商好，等你房产证下来了在跟她过户就可以了啊，如果帮的到你，希望评为满意答案，谢谢。
能过户的话，等业主拿到房本再签合同，之前可以下定金，或者订金~签完合同可以直接付款，也可以走资金托管，选择见房本房款或者见契税票放款不建议走资金监管很麻烦的然后去缴纳契税，拿着契税票去房地局过户这些都是。
不可以的因为房产过户需要携带的材料有房产证原件契证等，所以契税未交，房产证未办是不可以过户的如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分一下情况办理更名手续，具体如下1未完成网签和备案的 这时如果想。
不可以更名如果想更名的话只能申请退税然后撤网签再网签你想更名的人，然后再缴税最后办理过户。
应该抓紧到房管局去咨询一下一般情况，弄清楚没有拿到的原因契税是指不动产土地房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主产权承受人征收的一次性税收纳税义务人 契税的纳税义务人是。
没有房产证的后果1没有房产证的房产，不能买卖交换租赁或抵押2没有办理房产证，就不能进行房产转让赠与和继承3没有房产证，房子拆迁时，无法得到相应的赔偿，这也是小产权最大问题之一。
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