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法律分析更换物业公司的步骤1三分之二的业主同意更换物业首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”户数和面积都有过三分之二才行比如；更换物业公司的条件有两个，一是业主共同决定，二是解除合同1业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过；1召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司2由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书3联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标4由业主联合组建；前期物业服务合同可以约定期限但是，期限未满业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止如果冯先生所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向；大家知道应该如何更换小区的物业公司吗接下来，请看下01 一般来说，我们在收房的时候，就有相应的物业公司，有些是开发商旗下的物业公司，有些则是开发商承包的物业公司02 不管怎么说，物业公司是维护我们业主；法律分析业委会更换物业流程如下1召开业主大会对物业投票表决，若23以上同意，则可更换物业公司2由业委会负责物业招标工作，制定管理要求和费用，做标书3联系物业公司或房管部门进行物业招标4由业主组建；更换物业公司的步骤1三分之二的业主同意更换物业首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”户数和面积都有过三分之二才行比如小区有300。
1全体业主超过三分之二统一超过三分之二业主居住面积统一召开业主大会和专题大会，讨论物业服务工作2讨论形成的对物业公司的不满意，或者是合同到期，不再与现有物业公司进行续签合同，及时告知物业公司3到社区居；业主委员会想换物业公司要走的流程业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项1业主大会的决议业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业2授权业主委员会或委托招标代理机构。
小区的物业服务差，可以由业主委员会提起业主大会，经业主大会通过后，可以解聘更换物业公司根据物业管理条例第十一条 下列事项由业主共同决定一制定和修改业主大会议事规则二制定和修改管理规约三选举；物业公司服务不到位，多次协调也没能解决问题，这时最好的解决方法就是更换物业公司了可是说到更换物业公司，很多人都不清楚应该如何更换现在就让小编告诉大家更换物业公司的具体流程吧1提出申请 如果你所居住的小区；换物业公司需要的条件如下1业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的；他们可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务一换物业公司需要什么条件1业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的。
一业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项1业主大会的决议业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业2授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标3确定采取公开招标或邀请；如果所在小区有成立业主大会的，业主可以向业主大会反映，由业主大会出面与物业进行协商或决定是否需要更换物业公司另外，业主也可以到物价局了解，物业的收费是否经过物价局批准，业主认为与物业收费与服务不符，未经物价局批准；1发起筹备，成立筹备组更换物业公司，不是一个人或者一家人的事情，是整个小区的事情一个人的意见不足以有说服力，因此应当组织全体业主，征求大家的意见发起筹备需要征集5%以上的业主签名，然后成立业主大会，选举出。
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