澳洲土地税将狂涨 澳洲土地出售
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澳洲房产税一共需要多少钱？购买澳洲房产税需要交纳多少?
澳洲房产税一共需要多少钱？
价钱并不是购房的规范。依据统计分析，在悉尼买一套500万澳元房产，老外要附加付款约750,700澳币的有关的税金。这主要包括600,000澳币的印花税，每一年100,000万澳元的地税局，及其付给澳洲外国人投资委员会的50,700澳币申请费用。
而这一系列的税收优惠政策，针对国外购房者而言，只不过是减缩了买房子的费用预算，根本无法减少他们对在澳洲购房的激情。
针对中国顾客而言，在澳洲购房，价钱并不是考虑到标准的。因为中国政府部门持续缩紧外汇政策，许多中国顾客买房都需要增加互换协议的时长，便于想办法把钱汇到澳洲。还有一个要素取决于，澳洲的教学环境更好于中国，给下一代提供更好的生活和教学环境，价钱也不是什么问题。
以35万澳元房屋为例子需要缴纳的各类税金：
产权过户律师费：约600澳币
贷款公司花费：约1000澳币
建筑结构检查费：约300澳币
房主保险费用：约350澳币
印花税：约13800澳币
房子及资产保险费用：约600澳币
市容市貌建设费用：约1400澳币
搬家公司费用：约300澳币
地产代理花费：约7000澳币
注：如购买的是房，之上绝大多数花费都可以作出口退税。
购买澳洲房产税需要交纳多少?
在澳洲购房是不用交纳房地产税的，澳大利亚房地产税：印花税，市政税，像土地税和印花税是忽略不计的，关键要交纳的房产税费有市政费、物业管理费，及其如果你想要租房子情况下所交纳的租务管理费用和交房时收取的律师代理费。省委和市政府的有关税收花费每一个这种澳大利亚房产交易税费用，将依据你所能选购的房子所属的不同地区，收费标准也不尽相同。从你购买房产前，必须详尽了解你侓师或是买房中...
在澳洲购房是不用交纳全部税的，澳大利亚房地产税包含：印花税，市政税，像土地税和印花税是忽略不计的，关键要交纳的澳大利亚房产税费有市政费、物业管理费，及其如果你想要租房子情况下所交纳的租务管理费用和交房时收取的律师代理费。
去澳洲买房，税费政策你真的都清楚么
众所周知，澳洲从2016年开始严管海外买家买房，出台了一系列措施，比如提高海外人士额外印花税，收紧贷款政策等。
但近一年来，在“全球资产配置”的口号下，国人买房的热情虽然在严管之下稍有收敛，却仍然是澳洲房地产投资的主力军。
正所谓“上有政策，下有对策”，纵使出台了一系列管制措施，对于想投资的人来说也能找到合适的办法。比如通过一些金融机构贷款之类的。
但，通过这些金融机构真的就是这么方便与划算吗？我们还是先来算算账。
一
首先，先来说说在澳洲买房需要缴纳的税。
最基本的税是印花税。
在澳洲，无论是本地人还是海外人士，所有的土地转让，或者物业销售都需要缴纳印花税。
澳大利亚各州的印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%-5%之间。
为什么各州印花税税点不同呢？
因为澳大利亚联邦政府并不征收印花税，这是由州和领地政府征收的，印花税一般建立在两大因素之上——该物业的市场价值或者该物业的售价。
下面，我们来看看几个主要华人投资的城市的印花税计算方法。
1、悉尼——新南威尔士州（New South Wales)
物业价格
印花税
0——14,000澳元
1.25%
14,000——30,000澳元
超过1.4万澳元的部分*1.5%+175澳元
30,001——80,000澳元
超过3万澳元的部分*1.75%+415澳元
80,001——300,000澳元
超过8万澳元的部分*3.5%+1,290澳元
300,001——100万澳元
超过30万澳元的部分*4.5%+8,990澳元
超过100万澳元
超过100万澳元的部分*5.5%+40,490澳元
2、墨尔本——维多利亚州（Victoria）
物业价格
印花税
0——25,000澳元
1.4%
25,000——130,000澳元
超过2.5万澳元的部分*2.4%+350澳元
130,001——960,000澳元
超过13万澳元的部分*6%+2870澳元
超过96万澳元
5.5%
3、布里斯班——昆士兰州（Queensland）
物业价格
印花税
5000澳元以下
No
5000——75,000澳元
超过5000澳元的部分*1.5%
75,000——540,000澳元
超过7.5万澳元的部分*3.5%+1050澳元
540,000——100万澳元
超过54万澳元的部分*4.5%+17325澳元
超过100万澳元
超过100万澳元的部分*5.75%+38025澳元
三个城市我们都以一个80万澳元的物业为例，
在新州，需要缴纳的印花税为
（800,000-300,000）*4.5%+8990=31490澳元
在维州，需要缴纳的印花税为
（800,000-130,000）*6%+2870=43070澳元
在昆州，需要缴纳的印花税为
（800,000-540,000）*4.5%+17325=29025澳元
另外，从2016年7月1日开始，海外人士购房除了要交标准的印花税之外，附加的额外印花税税率也相继提高，新州需缴纳4%，维州7%，昆州3%。
还是以刚才80万澳元的物业为例，
在悉尼，你需要额外缴纳32,000澳元，
在墨尔本，需缴纳56,000澳元，
在布里斯班，需缴纳24,000澳元。
你以为这就完了？No，No，NO！
因为海外人士在澳洲不允许购置二手房，那么所有购置新物业的还需缴纳FIRB5000澳元，以及后续的各种律师费、房屋检查费、市政费、物业费、土地税、房屋保险费等不同的费用，根据物业性质的不同，从4000澳元—1万澳元不等。
二
说完了税的事，再来说说贷款的事。
在2016年4月以前，海外买家在澳洲购房，贷款从来不是一个问题。但是从2016年4月开始，ANZ和Westpac相继查出上百名中国投资者在申请海外买家房屋贷款的过程中，存在提供虚假材料的行为。
于是澳洲各大银行纷纷收紧了海外收入贷款通道。
现在，在澳洲，除非你持银行承认的签证，且有本地收入，否则，几乎没有任何可能从澳洲各大银行贷到款。
那么除了澳洲当地银行以外，有没有其他途径呢？
答案是，有。
但是，各位一定要冷静啊，千万不要跟我一样，在咋听到有的时候就满心雀跃，觉得自己投资前景一片美好。
还是一样，我们先来算算费用。
目前还能够为在澳洲买房的海外投资者提供贷款的，主要是一些非澳洲当地的国际性银行，和一些私募基金。
一般来说有两种产品：
本息全还
期限30年，通常能贷到银行估价的60%，但是利息很高，6.95%或者7%。
以80万澳币的物业为例，每月大概要还3300澳元左右，除此之外，还有申请费（0.66%*贷款额度），服务费，估价费，律师费，年费，风险费（0.85%*贷款额度）注册费等不同费用，加起来大概2万澳币。
只还利息
另一种也能贷到银行对房屋估价额的60%，期限3年，3年之后一次性还清。每月利息7.99%（高利贷啊有木有），前期的服务费加上后期的各种费用，比起第一种产品来说稍便宜一点，大概加起来1万5澳币。
那么，结论出来了，一套80万澳元的房子，我们除了房款之外，还需要额外再扔进去40万人民币——70万人民币不等！！！
惊不惊喜，意不意外？
三
以上，结论强调两点。
1、土豪君请忽略，因为有不少土豪君一次性全款买房，几十万人民币实在不在话下。
2、并非不支持海外置业投资，澳洲目前的房地产市场还是呈现持续稳定上涨的趋势，如果能在好的区域和好的项目进行投资，房产增值的价值当然要远大于之前的支出。
只是希望提醒广大的中产阶级投资者，在进行买房投资前，一定要清楚的知道前期的投入，千万不要听别人忽悠说，这个项目好，贷款没问题就一头热的扎进去。
毕竟谁的钱都是辛苦赚来的，不是大风刮来的。
澳洲投资买房，到底哪些支出可以抵税
关于在澳洲买房，税务问题也是大家比较在意的问题，包括需要缴纳哪些税，如何减免税等等，所以对于在澳洲买房必须要知道的一些税务知识是大家在购房前应该了解的，那么今天就跟随我们一起了解在澳洲买房要知道哪些税务知识吧。
1、如何将你的澳洲房产土地税支出降到最低？
在澳洲，土地税是由不同州政府或地方政府所收取的（个别地区如北区是没设土地税的）。而投资人所要支出的土地税金额是基于他在一个州份或地区中，名下所持有的土地未发展前总价值（就是还未在土地上盖房前的土地价值）来计算的。一般情况下，只有投资物业才需要缴纳土地，而主要自住物业是可免税的。但投资者要留意在澳洲，不同州份及地区有不同土地税率，也有不同的土地税条例。
2、什么是物业财产税优惠？
物业财产税优惠是任何物业投资价值的一部分，它可以增大投资者的投资回报，扩大现金流。然而，要保证投资者有权获得最高的财产优惠额，必须有高级专业人士参与审核。财产税优惠是1997年所得税评估法例（ITAA1997）中所规定的。这项法规可以为投资物业的投资者减少他们被评估的收入。有几种物业财产税优惠可供物业业主、投资者、发展商选择，如：建筑税减免，物业折旧，物业税减免等。这些税项减免优惠通常简称为税收减免。
3、购买房后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？
需要。根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，在出租物业时，您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠，包括按揭，您可以雇佣当地的注册会计师帮您进行税收抵扣
4、哪些开支可以作为税收减免，以冲减所得税开支？
除了印花税以外，一切开支都可以作为税收减免。如购房贷款所产生的利息、装修翻新费用、赴澳考察房产的费用（主要为机票）、律师代理费、验房费等等，都可以用来抵税。建议贷款投资并强烈推荐投资者聘请专业会计，为投资者争取最大利益。
5、税收减免期有多长时间？
建筑费用主要成本每年可减免百分之二点五，减免期40年。部分认可的物业可减免达每年百分之四。固定装修和设施等按折旧方法计算。
6、如果在澳洲的房产增值后，将物业抛售后需要支付增值税吗？
需要。在澳洲投资房产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲房产可以随买随卖，但是澳洲政府不支持投机行为，因此政府规定，在购买一年内抛售的物业，物业增值部分须缴增值税50%，但在一年以后，则只要缴25%即可（同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、折旧费等等）。
7、如果在澳洲当地要将抛售，需要聘请专业会计师吗？
如果是海外投资者那在抛售物业的时，聘请一个专业的、了解自己状况的会计师是很重要的。他可以帮合法您省去许多需要交付的税收，使投资者的利益最大化。
8、为何要选择一名合适自己的会计师，他能带来有多大的帮助？ 服务：1、财政重组2、减轻负债3、公司组织结构4、税务计划5、风险管理6、退休计划
寻找相关潜在机会：1、减少利息支出2、减少负债时段3、增加现金流通4、税务计划5、财政状况分析：6、性价比分析7、收支平衡分析8、收益损失分析9、现金流通预测状况分析。
对于在澳洲买房必须要知道哪些税务知识，以上这些大家可以了解一下，在你买房的时候可能会有帮助，当然如果大家有其他任何关于澳洲买房问题，都可以直接通过在线咨询，获取澳洲金鼎专业购房顾问的帮助。
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1
对中国房地产税的三大猜想
大师兄花一星期整理了全球征收房地产税的详细情况，结合中国实际，认为有以下三点猜想：
第一，一线城市的侧重点是持有期间按年征收的房产税，而城市则重在交易阶段。
一个普遍规律是，人均GDP越高的地区，房地产税占GDP的比重就越高。
为什么中国的大城市都越来越大？研究表明，中国的财政分权制度，是影响中国城市集聚的重要因素。省内财政分权每增加1%，省内城市集聚度就增加0.078%。（Wu, Alfred M. Wang, Wen, 2013）
财政分权会增加地方政府对持有环节房地产税收入依赖，直接带来了更高的房地产税占比。（刘威，2018）
一线城市经济发展程度高，意味着财政分权程度也高，对持有环节的房地产税也将会更加依赖。
OECD国家中，全部与房地产相关的税收中，持有环节房地产税的份额约占一半，并且在2008年金融危机后，占比不仅没有下降，反而有所上升。
一线城市相对来说有更多持有多套房的家庭，将会受到更为明显的打击，其他那些加杠杆的炒房客也要长夜无眠了，也符合“房住不炒”的要求。
以上海试点规则为例，若家庭手上拥有两套及以上房产，即便是第一套房子免征，从第二套房子开始征收，征缴的份额仍不小。
如某人之前已有一套150平的住房，现又购入新一套110平的住房，均价为3万/平，则其一年需纳税：（150 110-60*3）*30000*70%*0.4%=6720元/年。
第二，试点城市越来越多，一城一策更加明显，甚至每个片区的政策都将各不相同。
一个普遍规律是，几乎所有开征房地产税的国家，都是将其作为地方税，且地方政府对税率的制定以及税收的使用拥有一定的自主权。
这个其实很好理解。每个城市的发展速度都不一样，区位优势也都不同，如果“一刀切”必定会造成新的不公平现象，违背初衷。
而且根据财政分权理论，地方政府能够更有效地了解当地居民对公共服务的需求，提供差别化的公共服务，提高公共服务的效率。“取之于民，用之于民。”
比如韩国首尔，一座城市就有十几个房地产税率。
第三，会有一系列配合房地产税的配套政策出台。
一个普遍规律是，要建立房地产市场长效机制，仅凭单一政策是无法奏效的。
海外的成功经验显示，除了按评估价值而非成交价值计算房地产税之外，要有更多的保障性住房，要租售同权，要加强对金融机构的监管，还要完善不动产登记制度，建立更加透明和规范的房地产市场。
聪明的你应该能发现，“房住不炒”、因城施策和长效机制，是我这三大猜想的核心词，也刚好是过去三年中国调控楼市的关键词。
2
中国房地产税会如何设计？
小师妹发现，如果我们把视野拉长到历史长河上来看，中国早就有过房产税征收记录了，而且次数还不少。
现在中国想征收房产税，肯定不会考虑几千年前的那套制度了，更多是借鉴现代意义上的房产税。
根据国情不同，现今全球开征的房产税主要分成四类：
第一类是以英国为代表的房产税制度，我们把它称为英式房地产税。施行该类制度的国家（地区）有新加坡、中国香港、、南非、印度以及美国。
这类制度主要以房地产的市场估价为税基，特点是相对稳定，征收标准不会模棱两可、不会因为房地产行情的好坏而需要大幅调整。
第二类为单一的土地税。施行该类制度的典型国家有澳大利亚和新西兰。这种模式本质上要解决的是非私人投资带来的土地涨价如何归公的问题。
第三类是在借鉴前两类的基础上，根据本国国情加以改造。代表选手有日本、韩国以及一些东亚国家。这一类模式多是出于国家想利用房地产税来调控市场的目的，但现实证明，实践效果并不尽人意。
最后一类距离我们比较远，以俄罗斯、保加利亚、罗马尼亚、波兰这类国家为主，整体的征收风格受市场化影响很大，很不稳定。中国大概率不会将其作为样本。
考虑到目前很多中产及以上的朋友都配置了海外房产，海外掘金（ID：gold1849）挑几个热门投资地来介绍介绍。
美国
美国的房产税，从广义上来看，指的是房屋买卖整个环节要缴纳的所有税，狭义上指的是持有房屋需要缴纳的税。
美国不仅各州的房产税不同，即使是同一个州，不同地区房产税也有区别。
上表是美国几大州的房产税税率均值，新泽西、伊利诺伊和新罕布什尔都是税率比较高的州，意味着下注投资时这三个州值得我们额外考虑。
一般来说，下一年的地方财政预算扣除其他各项政府收入后，就是当年需要征收的房产税。
为了防止房产税征收过高，联邦政府还制定了税率上限和涨幅限制，同时地方政府也需要制定自己的税率，目前范围在0.12%-0.3%之间。
英国
英国是世界上最早开征房产税的国家之一，1851年开始对商业用房和住宅用房征税。
一开始，英国按照房地产年租金价值来收税，作为地方政府的税收收入。然而，按租金来收往往偏高，因为是一个假设房产全年出租所得出的估值，并且因为迟迟不更新税基，极大影响了地方政府的收入。
结果，英国房地产税被废了！
1978年，撒切尔夫人宣布废除对住宅征收的房地产税，设立新的“社区费”。因为按人征收，也被叫做“人头税”，实质是一种更加落后和低效的制度。
在巨大的压力下，英国政府顽强拖到了1994年，才恢复了住宅房地产税制度，即现行的“社区税”。但是，这跟原来的按价值征税不同，而是把住宅分为八个档，每档适用一个固定的税额。税率为1%-3%。
日本
日本是从二战以后开始征收房地产税的。发展至今，日本房产的税收种类包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税，在购房、持有和变现三个阶段都需要纳税。
日本的固定资产税是缴费基准的1.4%，上限为2.1%，公寓需要再缴纳管理费和修缮金。
澳大利亚
澳洲是没有房产税的，但在买房时需要缴付印花税。与美国和日本对土地和房屋统一征收不动产税不一样，澳大利亚对土地和房屋分别征收土地税以及房屋处于不同情况而产生的税，比如房屋空置税、住宅空置税。
要命的是，各个州的税率不一样，印花税（可理解为契税）一般在1.2%-5.6%。除了新州，其他州是在房产过户时支付。
澳洲的房地产市场，一开始并不像现在这么火热，因为澳洲本身人不多，只有那固定的零星人怎么炒房也炒不起来。
拉长维度，在历史的长河中总有那么几股力量无意间推高澳洲房产，申请澳洲移民的大老板们算是一批。
早期澳洲投资移民可以直接通过买房计入资产净值，甚至说购置房产就是获得身份的重要一环。
于是，当华尔街之狼把华尔街那套玩法复制回中国时，中国也在把炒房这套模式移植到澳洲。狂热的炒房团蜂拥到南太平洋，导致这2018年，澳洲维州政府宣布，要把外国人购房印花税由3%上调至7%，以此给中资入澳泼水降温。
你看，中国并不是没有出口成功的商业模式的，澳洲房产就是相当有利的一大佐证。
3
“租”70年房，交70年税
近一两年来，坊间隐隐约约有一些声音：中国的房地产税草案早就出了，只是现在高层还在犹豫要不要施行。
高层背后的考量，才是真正引人深思的部分。
第一，没有人愿意看到房价跌，至少在这一层面，投资者和高层达成了共识。
房地产税一旦征收，可能会引发一股抛售潮。能不能止住，谁心里都没有底。
第二，海外房产税和国内房产税的核心区别在于产权归属。
多数征税房产税的国家，土地是永久产权，我们的邻居日本，也是如此。从古至今，房地产税在永久产权国家推行时期都遭遇过阻碍，更何况是产权只有70年的我们。
网上很多人说，现在花几百万买的房子，实际上只有70年的使用权，好比用几百万租了70年的房子，这种情况下还要交税，实在说不过去。
暂且不说70年过后产权会怎么样，先考虑一个现实问题，70年到期，房子还能不能住人？翻修是不是又要一大笔钱？
经历过90年代第一批商品房和08年金融危机的人都知道，2008年、2009年那一批的房子是不能买的，因为质量比上不足，比下不优。
在这种情况下，国家也考虑到了，对于刚需人群，房地产税几乎没有发挥什么大作用。政策指挥棒摆在那，征收房地产税，目的是为了抑制炒房、促进社会公平。
这也意味着，我在开头提到的暴富者们要更加清醒了，现在还在楼市的这笔多余的钱，继续盲目地放在楼市绝不可取。
比起升值，它们最终的归宿应该是帮我们保值，而我们可以选择将这些资金置换成可以传承给后代子孙的投资品，比如具有永久产权的土地、能够世代相传的珠宝、可以传承的身份……使其为家族的横向发展提供更多可能性，为纵向发展夯实物质基础。
我想，比起讨论房地产税征不征、什么时候开始征、怎么征，如何把这笔投资得来的钱转换为家族未来百年延续的基石，才是我们面对庙堂和江湖变相吹着征收房地产税时应该考虑的事情。
关于澳洲土地税将狂涨和澳洲土地出售的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
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