北京已有自住型商品房 北京已有自住型商品房怎么办
1、法律分析一北京自住房买卖政策1，自住房是自住型商品房，性质是商品房，不是经适房，因此不需要限制其出租用于居住的行为2，如果擅自改变居住用途，如出租商用，或是擅自打隔断等，肯定是不允许的3，目前；以北京为例，北京自住型商品房优先购买条件有1北市户籍无房家庭含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士须年满25周岁2经济适用住房限价商品住房轮候家庭注符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房法律；北京自住型商品房申请条件1名下一套内住房京籍家庭2持有有效暂住证，并连续5年含以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭3单身者购买需满25岁4本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适；很多网友都傻傻分不清自住房经适房限价房之间的关系“自住型商品房”实际上与此前推行的“经济适用房”“限价房”本质区别并不大“十三五”期间，在解决完已有轮候家庭后，北京原则上不再新建经适房限价房；北京市住建委2014年10月22日发布，2014年将推出2万套北京自住型商品房，2014年计划推出5万套左右此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%。
2、北京自住型商品房是比一般的商品房便宜的，它是提供给两类人群，第一类是北京户籍人群，是指供应给没有房子的或仅有一套的北京户籍人士第二类是非北京户籍人群，是指持有有效暂住证的在北京市缴纳社保或个税五年以上的人士；需要注意的是，为了防止一些并不是刚需的家庭钻政策空子，将家庭已有住房转出后再申购自住型商品房，2017年2月28日，北京市住建委透露对自住型商品房销售政策的调整中还包括不允许3年内有房屋转出记录的家庭申购2017年；1名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房2符合购房条件且名下无房的非京籍家庭需持有有效暂住证，连续5年含以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房3单身者申购北京自住型。
3、面向全市符合限购条件的家庭购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政2013年11月12日，首批7个北京市自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放；法律分析1名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房2符合购房条件且名下无房的非京籍家庭需持有有效暂住证，连续5年含以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房3单身者申购；北京自住型商品房优先购买条件1北市户籍无房家庭含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士须年满25周岁2经济适用住房限价商品住房轮候家庭法律客观北京户籍是指是指居民家庭成员，包括购房人及其配偶未成年子女；目前北京市已成交的自住型商品房地块有三十余块，分布在朝阳区海淀区房山区门头沟区通州区顺义区昌平区等地目前已经公开申购的有三个项目，均在朝阳区东五环附近，分别是恒大御景湾项目申购结束，正在审核；元平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右海淀区环保科技园项目的销售限价为19万元平方米，周边商品房的均价在25万元平方米以上；北京市住建委发布北京市自住型商品住房销售管理暂行规定征求意见稿，这份文件对自住型商品房的申请购买流程进行了详细规定 开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住；自住型商品房申请条件非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年含以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住。
4、北京自住商品房申请条件 1要本市的户籍，并且房的家庭包括夫妻双方未成年子女，单身人士，需要满25周岁2自住型商品住房，是北京推出的定位为自住的商品房，住房价格比其他的商品住房的价格低百分之三十左右购买；2017年6月13日，北京首个新北京人自住型商品房简称自住房项目#8212#8212朝阳区锦都家园开始申购，面向新北京人配售自住房的政策落地新北京人申请自住房首先要符合北京的限购政策，其次需要满足申请人在项目所在区。
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