商住自住型商品房 商住自住要考虑什么
商品房和住宅房的区别在于定义产权期限税费等商品房可以自住，也可以当做房产，像是商住公寓，既可以自己住也可以用作店面，正常楼下就是店铺，上方则用作住房住宅房则是用于居住的房屋像是别墅公寓宿舍等等商；商住房是属于商住两用房，不能落户，只能过渡型居住想要落户的朋友还是需要购买70年大产权的民用住宅4首付比例高，且只可商贷 商住房的首付比例一般为50%，并且不可以使用公积金贷款，只能商业贷款，贷款的最高年限为1；首套第一套 自住住房为自己和家庭居住使用目的而购买的普通住房包括首次购买普通住房的，家庭中年满18 周岁子女另购普通住房的，为改善居住条件购买第二套普通住房的商品房特指经政府有关部门批准，由房地产开发；商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来经常与70年产权的住宅一起被提及，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年自住房，根据北京的限购规定，对拥有两套及以。
自住型商品房申请资格是1申请者户下没有房子，或者仅有一套住房的当地家庭可以办自住型商品房，达到购房条件户下没有房子，非当地户籍家庭，需要提交临时居住证，持续五年以上的当地社保缴费，需要购买一套自住型商品房；凡是作为商品进行交易的都属于商品房商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长1商品房 在中国兴起于80年代，它是指；在购房的过程中，房子的挑选是个技术活，除了了解自己的实际需求，还要对房屋类型做一定的了解很多购房者在实际购房的过程中屡次被鼓动购买商住房，那么商住房真的有那么好吗它与纯住宅的区别有哪些且听小编来跟大家；是商住房全称商住两用公寓，南充商品房的土地性质是商住，既可以做门店，又可以自住，使土地使用性质属于商业性质，产权年限最多有50年；商住税费契税全额3%，增值税差额56%，个税差额20%，土地增值税差额30%60%，印花税全额01%住宅首套契税1%15%，二套3%，满两年增值税免征，不满两年全额56%，个税满五年唯一免征，不满五年或者不唯一商品房。
可以，如果是商住两用型的房屋性质，那么你再购买第二套的时候还是算首套住房；所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途；4落户商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户也因此住宅产品增值空间更大5首付比例和贷款方式年限商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例；自然纯住宅比较适合居住老人孩子宅在家里的人，而商住比较适合年轻人上班族，不爱做饭了，楼下就是小饭馆多方便其实价格就说明了一切，越贵的房子，越好同样地段，价格差不多的无论是商住还是纯住宅都是商品房；根据北京市的住房限购政策，北京户口的已婚家庭只能购买最多两套住宅商住两用不算套数，在京军警视同北京户口，非北京户口的满五年纳税社保家庭，以及单身家庭包括离婚都只能购买最多一套住宅而对于自住型商品房来；虽然商住两用房已经开始在市场上销售并被很多人认可，不过商住两用房与普通商品房区别不小，有意购买商用两用房的消费者一定要认清两者的不同之处1使用年限，我国法律上规定住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地；自住住房是指为自己和家庭居住使用目的而购买的普通住房，自住型商品住房是指房地产开发企业优先用于满足居民自住性改善性住房需求的商品住房国家标准的普宅1住宅小区建筑容积率在10含以上2单套建筑面积。
3居民住房是指只能用于居住使用的商品房，产权年限是70年，属于住宅性质的换种话说，商业性住房是指具有完全民事行为能力的自然人，购买自住住房时，以其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式为抵押，作为偿还。
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