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房贷lpr浮动利率计算房贷利率=基准利率*1±浮动比例LPR的全称是“贷款市场报价利率”，是中国人民银行综合18家具有代表性的商业银行市场报价，形成的贷款市场报价利率，每月20日遇节假日顺延对外公布一次，目前包括1。
lpr减39基点的意思是一个基点是001%，而LPR是贷款市场报价利率，商业性个人住房贷款利率都是以LPR为定价基准加点形成的加点可为负值所以如果有客户办理的房贷利率是LPR减39个基点的话，假设其是在2020年11月13日。
但以下贷款除外剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款，即原合同约定的贷款到期日早于下一次重定价日期的贷款固定利率贷款公积金个人贷款经与公积金中心协商不转换的个人住房公转商贴息贷款已参考LPR定价的个人住房贷。
解答像李女士这样的贷款购房者，现在都面临“二选一”，要么是以LPR为定价基准的浮动利率，要么是固定利率两种方式的利率分别是多少呢如果李女士选择LPR浮动利率，先计算其加点数值，441%李女士现在的利率水平4。
30年的房贷，利率只有441，你这个房贷已经算是很低了，而且贷款时间又比较的长，如果转换成了lpr是不太划算的，建议你保持固定利率既可以了我们说是否要把房贷利率转换成lpr，主要是看两点，第1点就是看我们本身的贷款。
房贷二十年利率打九折，转换为LPR利率后不会打折，而是按照LPR利率和银行加点的方式计算利率LPR定价房贷利率的计算思路，按照“等价转换”原则，用现有利率水平倒算出加点数值，将“基准利率上下浮”做乘法转换为“LPR加点。
按新的选择利率应该表达为LPR+浮动点原来441%，按2019年12月LPR48%转换后为LPR48%039%=441%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR。
原来441%，按2019年12月LPR48%转换后为LPR48%039%=441%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR039%” 也就是说，当时如果LPR为4。
如果5月24日为重新定价日，转换之后从5月24日起执行5月20日公布的新的LPR利率目前利率呈现下行趋势，要尽可能享受LPR下降的好处现行4月20日LPR为465%，如果转换就在重新定价日5月24日可享受LPR465%039%=。
大概率不能因为lpr是相对带有市场实时性的先分开上浮下浮讲，房贷之前是按照存贷款利率设定，基准49然后上浮下浮百分比上浮10%，49上浮之后539，转换之后+59bp，原来的是49*01=049，然后用05948=12。
旧的定价日之前转换比较好，转换之后在定价日就可执行新的利率目前利率呈现下行趋势，要尽可能享受LPR下降的好处现行4月20日LPR为465%，如果转换就在重新定价日5月24日可享受LPR465%039%=426%的新利率了。
这个和执行利率无关的，挂钩lpr就是比如现行lpr是46%，那你的贷款利率将是固定46%加五个基点即46%+05%=现在的465%也就是你将来的贷款利率是固定的lpr+5个基点，如果未来lpr下行你的利率也会下降未来的lpr。
房贷利率转成LPR是否划算，这个其实还不太好说，因为我们还是要看一下实际情况首先我们要看一下你的房贷剩余时间是多长，通常情况下，如果房贷剩余时间不超过10年，或者你日记在未来的十年之内，能够把所有的贷款全部提前偿还。
比如LPR利率为48%，增加了一定的幅度后，最终形成了利率53%，那么这个利率加点幅度就是05%或50BP用户将房贷利率转换为LPR利率后，利率加点幅度是个固定数值，在贷款期限内不会发生任何变化选择LPR浮动利率，那么LPR。
新的利率方式是按照“贷款市场报价利率LPR加减浮动点数”计算如果是存量房贷即原来的房贷转换，2019年12月基准利率48%五年期以上为基础进行转换，房贷加减点数值39BP是利率=LPR48%039%=4。
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