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12月21日，证监会官网发文称，将大力支持房地产市场平稳发展，加大力度、加快速sù度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。“允yǔn许符合条件的房企借壳已上shàng市房企，允yǔn许房地产和建筑等密切相关行xíng业上shàng市公司实施涉房重组。”
房企借壳上shàng市在2010年被实质叫停，如今重新获得监管层支持。
回顾当年，2010年“国十条”等房地产调控政策发布后，涉房企业的A股IPO、借壳上shàng市及再融资受到不同程度的严格限制。2010年至今再没有房企A股IPO的案例，借壳上shàng市的大门基本关闭。
2013-2015年出现阶段性窗口期，只有少数房企如绿地集团通过借壳金丰投资完成了A股上shàng市。2016年后又进入实质性暂停，其后，除了央企电建地产借壳南国置业(2.900, 0.19, 7.01%)上shàng市成功外，市场几乎不再有类似动作。2020年，恒大发布公告称，终止与深深房的重组方案，其借壳回A的计划以失败告终。
金杜律师事务所研报认为，证监会推出这近10年未有的重磅措施，是房企资本市场政策的重要分水岭及转折点，稳定房地产市场的意图明显。
上shàng述证监会文章表示，将全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增zēng信共同支持民营房企发债。落实好已出台的房企股权融资政策，允yǔn许符合条件的房企借壳已上shàng市房企，允yǔn许房地产和建筑等密切相关行xíng业上shàng市公司实施涉房重组。加快打造保障性租赁住房REITs板块。
“借壳上shàng市开辟了新思路，一方面为非上shàng市房企增zēng添了股权融资的新渠道，另一方面为没有能力定增zēng的上shàng市房企提供了重组及改善资产负债表的机会。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水12月21日在接受《每日经济新闻》记者文字采访时表示。
不过，记者从多方渠道获悉，目前房地产咨询机构暂未收到有房企意欲借壳已上shàng市房企的消息，有房企甚至想退市。
刘水认为，允yǔn许符合条件的房地产企业通过重组借壳上shàng市，重组对象须为房地产行xíng业上shàng市公司，可同时盘活两类存量资源。对于拥有土储资源的非上shàng市企业，可以借机将地产部分分剥上shàng市，有利于盘活优质资产，通过资本市场的认证开辟股权融资这一新的融资渠道。
对于被重组的企业，一方面获得优质资产的注入，另一方面借助优质房企的加持重新获得融资能力，起到盘活存量风险资产的作用。此外对于双方来说，均可借机实现扩大资产、提升权益规模，进而实现资产负债表的优化。
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