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12月21日,证监会官网发文称,将大力支持房地产chǎn市场平稳发展,加大力度、加快速sù度抓好资本市场各项支持政策措施shī落地见效,助力房地产chǎn发展模式转型。“允许符合条件的de房企qǐ借壳已上市房企qǐ,允许房地产chǎn和建筑等密切相关行业上市公司实施shī涉房重组。”


房企qǐ借壳上市在2010年被实质叫停,如今重新获得监管层支持。


回顾当年,2010年“国十条”等房地产chǎn调控政策发布后,涉房企qǐ业的deA股IPO、借壳上市及再融资受到不同程度的de严格限制。2010年至今再没有房企qǐA股IPO的de案例,借壳上市的de大门基本关闭。


2013-2015年出现阶段性窗口期,只有少数房企qǐ如绿地集团通过借壳金丰投资完成了A股上市。2016年后又进入实质性暂停,其后,除了央企qǐ电建地产chǎn借壳南国置业(2.900, 0.19, 7.01%)上市成功外,市场几乎不再有类似动作。2020年,恒大发布公告称,终止与深深房的de重组方案,其借壳回A的de计划以失败告终。


金杜dù律师事务所研报认为,证监会推出这近10年未有的de重磅措施shī,是房企qǐ资本市场政策的de重要分水岭及转折点,稳定房地产chǎn市场的de意图明显。


上述证监会文章表示,将全面落实改善优质房企qǐ资产chǎn负债表计划,继续实施shī民企qǐ债券融资专zhuān项支持计划和支持工gōng具,更好推进央地合作增信共同支持民营房企qǐ发债。落实好已出台的de房企qǐ股权融资政策,允许符合条件的de房企qǐ借壳已上市房企qǐ,允许房地产chǎn和建筑等密切相关行业上市公司实施shī涉房重组。加快打dǎ造保障性租赁住房REITs板块。


  “借壳上市开辟了新思路,一方面为非上市房企qǐ增添了股权融资的de新渠道,另一方面为没有能力定增的de上市房企qǐ提供了重组及改善资产chǎn负债表的de机会。”中指研究院企qǐ业事业部研究负责人刘水12月21日在接受《每日经济新闻》记者文字采访时表示。


不过,记者从多方渠道获悉,目前房地产chǎn咨询机构暂未收到有房企qǐ意欲借壳已上市房企qǐ的de消息,有房企qǐ甚至想退市。


刘水认为,允许符合条件的de房地产chǎn企qǐ业通过重组借壳上市,重组对象须为房地产chǎn行业上市公司,可同时盘活两类存量liàng资源。对于拥有土储资源的de非上市企qǐ业,可以借机将地产chǎn部分分剥上市,有利于盘活优质资产chǎn,通过资本市场的de认证开辟股权融资这一新的de融资渠道。


对于被重组的de企qǐ业,一方面获得优质资产chǎn的de注入,另一方面借助优质房企qǐ的de加持重新获得融资能力,起到盘活存量liàng风险资产chǎn的de作用。此外对于双方来说,均可借机实现扩大资产chǎn、提升权益规模,进而实现资产chǎn负债表的de优化。


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