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在租赁期间，房屋的产权发生变更，这并不影响房原屋租赁协议的效力新房主常波在购买房屋时该房屋就存在这个合法有效的租赁协议，在产权变更后，原租赁合同对新房主继续有效，类似这样的情况常有发生，我经常会碰到有因为房屋。
也就是说无权处分行为订立的合同是效力待定的，但是合同法第228条构成了51条的例外，擅自出租他人之物，只要不属于非法转租的，租赁合同是有效的举这个例子甲将10台机器租给乙，乙未经甲同意卖给了知情的丙不。
显然，所有权人具有房屋所有权但未取得房屋所有权证只要可以确定房屋的所有权，自然就可以出租了从不动产登记发证的法律制度的发展来看，登记发证是为了将物权进行公示，无证的物权只不过不能对抗有证的第三人，未办理产权。
附随义务有哪些类型一通知义务通知义务又称告知义务，指合同当事人应将对合同相对方利益有重大影响的事项告知对方的义务关于告知义务，合同法第158条第191条第228条第230条第232条第256条第257条。
3承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任二同时，我们可以根据合同法第二百二十四条，内容如下承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给。
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