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1、假如说现在的LPR利率是485%，首套商业性个人住房的贷款利率就不能够低于485%，二套商业性个人住房的贷款利率不得低于LPR利率加60个基点，也就是485%LPR每上升或下降01个百分点，所有按照LPR加减点方式确定的房贷；现行的基本利率是市场报价利率，即LPR，后面再加点，是为了与原利率保持一致例如，原利率是637%央行基准利率上浮30%，而LPR2019年的最后报价是48%，这里相差157%即157个基点，就在LPR后面加上去，成为LPR4；LPR利率加基点是指用户办理房贷时，银行给出的借款利率依据计算出来的，其中LPR利率是基于市场竞价产生的，由不同的银行共同报价产生的平均基础利率，基点就是在LPR利率基础上加上一定的基点，得到用户的实际贷款利率通常情况。
2、LPR利率是对最优质客户的贷款利率，其它人的贷款利率，都是在它之上加减点数一般都是加啦LPR由18家银行的利率共同决定，去掉一个最高和一个最低，平均剩下的，就是它，每月20号更新用户在办理贷款时可以提前咨询；lpr利率加点的计算公式=以前贷款利率同一年限的lpr利率当期例如，用户以前的贷款利率为48%，根据2020年11月的利率参考，5年以上的lpr利率465%进行计算，则其的加点值为48%465%=015%需要注意的是，lpr；根据人民银行公告，房贷利率定价基准按照“等价转换”原则，通过现在的利率水平倒算出加点数值，再根据“LPR加点”执行贷款利率即在转换后的每个利率调整日，利率水平=利率调整日前一日的LPR+转换时确定的加点数值其中，LPR；1第一步LPR利率加点值是根据转换前和转换后利率不变的思想来的，也就是等价转换，转换之后，加点值是固定不变的2第二步如果我们以前的利率是5%，就要用5%的利率减去2019年12月份确定的LPR利率48%3第三步5%；而加基点就是银行和借款人协商约定加点数值，加点数值一旦确定，在整个合同期限内都是固定不变的100个基点为1%若lpr利率为49%，银行加50个基点，也就是05%，那么最终房贷利率为54%；如果是首套房的情况下465%+当地银行基点政策=实际利率如果是二套房的情况下465%+60基点+当地银行加点政策=实际利率，二套房个人住房贷款利率，最低不可低于465%+60基点友情提示LPR利率每月20日报价一次；加点数值等于原合同当期执行利率值与2019年12月发布的相应期限LPR的差值从转换时点至此后的第一个重定价日不含，执行的利率水平等于2019年12月相应期限LPR与转换日加点数值之和自第一个重定价日起，在每个利率重定价。
3、LPR是由18家商业银行共同决定的，每个月由18家商业银行共同报价，去掉最高价和最低价，然后进行算术平均，所以，这个LPR是非常贴近市场的实际利率的，因为市场利率的高低最清楚的还是各大商业银行，他们对市场上市资金的供求关；LPR利率加点值的计算方法如下1LPR利率加点值是根据转换前和转换后利率不变的原则来的，也就是等价转换，转换之后，加点值是固定不变的2假如转换前的利率是5%，则用5%的利率减去2019年12月份确定的LPR利率48%；是的，基点是每个人不一样基点是根据你办理LPR利率时，你原来的利率减去当时的LPR的利率得到的基点是始终不变的，每个人的不一样办理之后，你以后的贷款利率就是基点+浮动的LPR利率LPR由中国人民银行授权全国银行间；LPR加点数是LPR还款方式中计算当前贷款利率的一个固定值，LPR转换的加点数=客户当前的利率水平去年12月发布的LPR指数，用户的贷款利率=当前变更后额的LPR+加点数因此加点数是LPR贷款利率计算的一个重要指标，当加点数为正。
4、以二套房商贷为例，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点BP假设当前5年期LPR利率为465％，那么二套房利率将不得低于465％+60BP，即不得低于525％存量房贷利率换锚也是类似的计算方法，固定基点=；利率加点幅度就是指利率加点的数值一般银行申请贷款时，银行会根据LPR利率加减基点 1个基点是001%001%，所以100个基点等于1% 申请贷款时，不同银行给出的加减基点不同 一般来说，积分越多，用户实际贷款。
5、三选择LPR利率的意义 现在办理房贷，基本上都是选择LPR利率我们从LPR利率的定义也可以看出，它是随着市场走的，贷款的价格和市场上资金的供需有关系存贷款利率市场化，也是大势所趋由市场来决定价格，也是较为合理的。
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