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2回迁房应缴纳契税的范围包括房屋买卖 房屋赠与 房屋交换房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与 1以房屋权属作价入股 2以房屋权属抵债 3以获奖方式承受房屋权属 4以预购。
回迁户房屋契税按照对超出拆迁赔偿补交差价的部份3%至5%的税率计算原旧房通过回迁置换取得新房，新房价等于拆迁补偿款的部分免征契税，仅对高于拆迁补偿款的部分征收契税法律依据契税暂行条例第六条有下列情形之一的。
1如果该回迁房是业主的 住宅90平方米以下含90平方米的住宅，需缴纳扩大面积费1%的契税90平方米144平方米含144平方米的住宅，需缴纳扩大面积费15%的契税144平方米以上的住宅，需缴纳扩大面积费3%的契税2。
法律分析如果房产已经购买了5年以上，那么这套房产就可以进行交易了因为回迁房必须要过 5年后才可以进行买卖，而且这个时候可以申请办理土地证应缴纳税费1 契税房款的15% 面积在144平米以上的需要缴纳3%。
1契税房款的15%面积在144以上交纳3%，面积在90一下并是首套的交纳1%2买卖费3元平方米4权属登记费及取证费，在200元内卖方1买卖费3元平方米2营业税差价55%3个人所得税。
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