解梦一梦见腐竹 梦见腐竹发霉了
1、契税算法如下 第一次购房契税减半 征收标准个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按15%征收计算公式应纳的契税=成交价格或市场指导价×征收率15 计税依据成交价格包括煤气费；法律分析契税时，计税依据是不含税金额法律依据中华人民共和国契税法第一条 在中华人民共和国境内转移土地房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税第二条 本法所称转移土地房屋；以房产原值为计税依据应纳税额=房产原值*110%或30%*税率12%以房产租金收入为计税依据应纳税额=房产租金收入*税率12%营改增后房产税税率详解按房产余值计征的，年税率为12%按房产出租的租金收入计征的；应纳税额 = 计税依据 × 税率 计税依据 契税的计税依据为不动产的价格由于土地房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定国有土地使用权出让土地使用权出售房屋买卖，以成交价格为计税。
2、具体有 l 国有土地使用权出让土地使用权出售房屋买卖的计税依据为成交价格纳税人以分期付款方式承受土地房屋权属的，按全额成交价格一次性征收契税变卖抵押的土地房屋按变卖价或者拍卖价作为成交价格 2；商品房的契税计税依据如下一对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按15%的税率征收契税二对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的；一房产契税如何计算1买房产契税计算方法买房产契税应纳税额=计税依据×税率2个人购买首套普通住宅契税减半征收3契税税率的规定是3%5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税4对商业用房；首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％测绘费136元平米总额＝136元平米*实际测绘面积。
3、契税的计税依据为不动产的价格由于土地房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定1国有土地使用权出让土地使用权出售房屋买卖，以成交价格为计税依据成交价格是指土地房屋权属转移；一对个人购买家庭唯一住房家庭成员范围包括购房人配偶以及未成年子女，下同，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按15%的税率征收契税二对个人购买家庭第二套改善性。
4、契税的计税依据不含增值税，契税的计税的规定如下1契税的计税依据有国有土地使用权出让土地使用权出售房屋买卖成交价格土地使用权赠与房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售房屋买卖的市场价格核定等其他；契税的计税依据就是不含增值税的成交金额比方说，我们买房时，给房产开发商的钱一共是0根据税法可知，销售房产的增值税税率是9%那么这个房子的不含税价格就是0所以房产交易时，契税的计税依据就是0；征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明那么，契税的税收标准是以什么为依据呢各类土地房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异契税的计税依据；1房屋买卖土地使用权出售国有土地使用权出让等，都会以成交价格作为契税的计税依据，成交价格就是买卖房屋土地使用权出让合同中确定的价格，包含了货币无形资产以及其他经济利益等2另外，若是发生了房屋赠予土地。
5、契税计算方式1新房契税税额=计税依据*税率2二手房契税税额=税率×房地产评估价3当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90；买房产契税应纳税额＝计税依据×税率个人购买首套普通住宅契税减半征收契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税根据财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易。
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