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商品房价格不包含契税契税是不动产的产权发生转移变动时就当事人所订契约按产价的一定比例向新产权人征收的一次性税收，其应纳金额=成交价×适用税率，适用税率为35％法律依据契税暂行条例第一条在中华人民。
一般来说，二手房报价是不包含契税的二手房一般是缴纳15%的契税，这是房屋买卖时规定要缴纳的，不包含在报价里面因为购买二手房的契税是由买方承担的另外，基准税率为3％，优惠税率为1％到15％之间，由买方缴纳。
全款购房其房价是不包含契税的，契税是在购房后单独向税务机关缴纳的税种根据中华人民共和国契税暂行条例第一条 在中华人民共和国境内转移土地房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
不应该所有的房地产开发公司卖房子都不会在房价里包括契税的但是如果一般情况下售楼员都会提前告诉你买房子都该交什么费用的如果他没说只能说他业务不熟练，不够专业契税是办理房产证需要的，住宅契税是总房价的15%。
购房契税，按照购房总价计征如果购买二手房，为了少交契税，买卖两方故意低价签订转让协议，税务机关按照评估价计征契税。
房价里面不包括契税只要买房子办房产证都应该交契税，有的开发商是要求同房款一并交齐，然后由其交给交易中心有的开发商不管，等你自己去办房产证之前自己去交契税的比例是按着你买房子的面积大小和使用用途而定的。
法律分析不包含契税政策规定， 70年土地使用权商品房买入前提，首套房买入90平以下契税1%，90平以上契税15%， 二套房买入90平以下契税15%，90平以上契税2 法律依据中华人民共和国契税法 第三条 契税税率为百。
契税是按房价算的，契税是总房价的一定比例，所以房价越高契税就越多不过面积也有决定作用，房屋面积的各个阶段对契税的收取比例产生影响，比如90平以下的契税收取比例是最低的，而超过144平就要按照最高的比例算简介 购。
首套房面积小于90按网签价格1%收，大于90是15%不是首套房小于90平是1%，大于90平是2%商业房是3%都是以网签价格为准。
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