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房子契税计算方式如下根据中华人民共和国guó契税暂行条例lì的第3条规则，各个城市根据实际情况确què定，然后报送税务总局存cún案一般而言，首套房和二套房的税率分别为首套房90平米以内，税率是1%，超过90平米，小于144平方米的为1。

应纳税额=计税依据×税率中华人民共和国guó契税暂行条例lì对其有相应的规定第五条 契税应纳税额，依照本条例lì规定的计税依据计算征收应纳税额计算公式应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算转移土地房屋。

3车库 4非普通住宅 中华人民共和国guó 契税 法第三条 契税税率为35% 契税的适用税率，由省自治区直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确què定，并报财政部和国guó家税务总局备案。

根据财政部国guó家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易yì环节契税个人所得税优惠政策cè的通知财税201094号的规定一首套房缴纳规定如下1个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积。

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